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愛民商場租戶﹕人流雖增 客路「老化」

2013-02-25 by HMT

【明報專訊】領匯(0823)將愛民商場翻新後,區內的老租戶表示,人流雖然增加,但是客路與過往一樣「老化」,期待領匯推出消費券及租金津貼幫補。當地邨民更明言,消費沒有特別增加。

在愛民商場經營藥行39年的劉權見證商場翻新,並指出:「多咗人流」,商場內亦多了扶手電梯、座位及可供使用的廁所,但客路與以前一樣「老化」。

商場推出的士消費優惠,經商戶多番爭取,名額才由過往8名增加至50名。他認為,倒不如直接提供1700元租金津貼甚至消費券刺激消費,更為實際。他說舖租由近40年前開邨時每月1200元,提高到1.7萬元,但仍留守,是因為難以用同等租金在旺角承租舖位。

愛民邨居民陳太則稱,就算商場翻新「靚咗」,店舖增多了,她的消費沒有特別增加。她反而批評商場內的電梯上落速度慢了,「大快活」快餐店的消費貴,分量又愈來愈少。

所屬分類: 新聞 標籤: 人流, 愛民商場, 租戶, 領匯

愛民商場構思翻新花一年

2013-02-25 by HMT

領匯CEO﹕翻新商場愈來愈難 愛民商場構思翻新花一年

【明報專訊】領匯(0823)自2005年底上市,即把原屬房屋委員會的商場翻新包裝。不過,該公司行政總裁王國龍預期,將來領匯要為旗下商場翻新的難度會愈來愈高。即如最近完成翻新的愛民商場,便要耗時超過一年去構思兼說服新租客承租。他期望,領匯能夠令潛在租客對領匯商場恢復信心進駐其中,吸引更多人流,重振商戶生意。

根據領匯年報資料顯示,平均每月每方呎租金,由2005年上市時的23元,逐步提升至去年9月底止的37.2元,累積升幅達61.7%。王國龍指出,這是因為他們在2008至09年完成翻新的首批商場,完成3年租約後續租,拉高了租值。這亦與翻新後的商場業務增長,較領匯整體商場組合增長還多有關。這方面的動力仍然持續。

愛民商場盼重新吸回區內客

王國龍說,理解到商戶不想多付出,不過「成日講加租,都要增加到收入先得」,他還指出:「如人流唔掂,加租都唔掂」。在他眼中,領匯旗下物業很多都是20多年來沒有改變過的商場,很多客戶離開了,原本很多消費品及生活必需品都沒有供應。若要發展「留區消費」的概念,他們得想方設法重新吸引區內客注意,重新增加人流。

他以空置率原本達50%的何文田愛民商場為例,當地人口有限兼老化,原本在那裏經營的兩間酒樓早已結束經營,商場顯得過大,亦不夠人流。他們想到,如要提供多些消費選擇,唯有吸引多些租戶,否則只會見到商場「慢慢縮」,居民轉往黃埔花園或旺角消費。

領匯花了很長時間,才吸引到稻香進入愛民商場。同時為吸引鄰區學生,找到保齡球場進駐,但面對居民擔心招來「飛仔」憂慮下,需時說服商戶及邨民。適逢長者居屋協會及平安鐘意圖擴充,開設服務中心及24小時的呼叫中心,將聘用不少員工,領匯成功招攬為租戶,為愛民商場帶來24小時人流。構思愛民商場翻新前後耗時超過一年,然後工程才能展開。由上市至今,領匯斥資逾48億元翻新商場,連同增加無障礙通道及電梯配套,前後投資70億至80億元。王國龍期待,這些舉動不單替股東提供回報,亦希望令商戶重新恢復信心,引發對舖位的需求,令續租情况增加。

上市至今80億改裝商場

到下一階段,王國龍認為,領匯既面對成本及工資上漲,將會陸續面對類似愛民商場甚至更棘手的情況。隨着香港對居住的需求有增無減,領匯手上的商場及停車場物業,頓時變得有發展或重建價值,令人關注會否有一天改建作住宅。王國龍沒正面回應,只說房委會未有跟領匯在這方面進行洽商。

明報記者 陳偉燊

所屬分類: 新聞 標籤: 愛民商場

居民報料 為一餐飯四處奔波

2011-11-23 by Leave a Comment

愛民邨居民 馬先生 於東方日報 報料,領匯為愛民商場翻新將邨內食肆一間一間趕走,區內居民要外出用膳需跨區前往何文田,紅磡,油麻地等地區,為一餐飯四處奔波。

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所屬分類: 新聞 標籤: 報料, 居民, 愛民商場, 愛民邨, 東方日報, 領匯, 食肆

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