何文田山道權貴聚居

太陽報7月16日報導,何文田山道為權貴聚居之地,皆因校網及社區風氣好,位於九龍中部,成為豪宅地段,吸引不少政府高官及專業人士聚居。

何文田山道權貴聚居

今時今日不少港人買樓仍着重校網及社區的風氣,希望下一代能夠住在風氣良好的地區,其想法與古時「孟母三遷」大同小異。位於九龍中部的何文田山道,就是集合這些條件的傳統豪宅地段,因而吸引不少政府高官及專業人士聚居。

何文田山道是何文田區地勢較高的一條街,景觀因而亦較理想,沿街不少高層單位均可遠望海景。而隨着發展商積極重建區內物業,令何文田山道兩幢新進豪宅物業於近年落成,分別為何文田山一號及灝畋峰。至於最廣為大眾熟識的老牌豪宅,則非仁禮花園莫屬。

何文田山一號海景矜貴

要數何文田山道成交量最多的屋苑,何文田山一號肯定可以長期入三甲,本年上半年共錄約4宗成交。

當中十五樓以上的A、B單位較罕貴,因為擁有維港景致,做價較高,惟市場暫無海景戶放盤,至於C、D室則每方呎叫價約1.3萬元。

何文田山一號近期成交減慢,利嘉閣經理莫海榮解釋,整體豪宅盤源持續減少,放盤業主自然更惜售,令何文田山一號的盤源緊張,目前市場僅有約3個放盤,加上市場氣氛轉淡,買家入市步伐減慢,導致呈買賣兩閒局面。

灝畋峰間隔多元化

至於何文田山道最年輕的豪宅,則要數只得約五年樓齡的灝畋峰。

灝畋峰的單位總數雖然僅約69個,但間隔比較多樣,9至47樓A單位為四房雙套、B單位為四房一套,而最高48至50樓的四房單位全部為套房。

當中A、B室,買家更可以將之改裝成逾4,000方呎的相連單位。

現時,灝畋峰只有約4個單位於市場上放售,其中一個為低層連租約戶,以呎價約1.7萬元放售;另外,該物業尚有兩個特色戶由發展商嘉里持有,善價而沽。

仁禮花園放盤量極少

除了新一代豪宅屋苑之外,何文田山道亦有不少老牌豪宅。較特別的要算是有二十三年樓齡的仁禮花園。

該屋苑A、B座為政府高級公務員宿舍,不少高官,包括教育署前署長余黎青萍、水務署前署長許文韶、民政事務總署前副署長呂孝端就曾入住這裏。

至於屋苑的C座則可在私人市場自由買賣,著名演員李香琴就是這裏的住客。

事實上,仁禮花園放盤量極少,長久以來盤源短缺,近期更處「無放盤」狀態。

神學院舊址變身豪宅

不少宗教團體在香港都有悠久的歷史,而其擁有的會址,也隨着社會發展而成為貴重的豪宅地皮。上世紀九十年代,就有不少宗教團體夥拍地產商,將會址重建為豪宅,何文田山一號就是其中一個典型例子。

早於五十年代,浸信會位於前博愛村(現為九龍城基督教墳場)的神學院校舍因為不敷應用,而遷至何文田山道,校舍於五八年九月正式啟用;當時的何文田山道,矜貴程度當然與現在大為不同。

直至九十年代,由於學生人數增加,浸信會神學院須另覓地方擴建,於是與新鴻基地產合作發展。

新地為神學院覓得西貢西澳一幅地皮作新址,並負責新校舍的地價和興建費用;至於舊址則重建為目前的「何文田山一號」,估計整個項目為新地套現逾15億元。